漳州出臺《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見》，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。記者獲悉，我市提高貸款最高限額及貸款年限，雙職工家庭公積金貸款最高額度從60萬元提高至80萬元，單職工家庭公積金貸款最高額度從35萬元提高至40萬元。借款人的貸款期限控制在借款人離退休年限順延5年，最長貸款期限不得超過30年。

首付低至兩成條件再放寬 各商業(yè)銀行原則上45日內(nèi)予以放款

意見明確，要加大購房支持力度。住房公積金組合貸款中的商業(yè)貸款部分，執(zhí)行住房公積金貸款20%首付比例。各商業(yè)銀行不得因住房公積金貸款和商業(yè)貸款首付比例不同，拒絕住房公積金組合貸款。住房公積金組合貸款中的配套商業(yè)性個人住房貸款利率不高于同期基準利率，并根據(jù)實際適當下浮貸款利率。各住房公積金管理中心和商業(yè)銀行應當簡化審批手續(xù)、縮短房貸審批期限。各商業(yè)銀行原則上應在貸款協(xié)議簽訂之日起45日內(nèi)予以放款。

打通庫存轉(zhuǎn)換通道 各地原則上不再新建公租房

我市鼓勵貨幣化安置。土地被征遷或房屋被征收的個人(家庭)領(lǐng)取貨幣化安置補償款后，在貨幣化安置協(xié)議簽訂之日起6個月內(nèi)(含6個月)購買當?shù)匦陆ㄉ唐纷》康?，當?shù)卣?管委會)可結(jié)合實際適當提高獎勵標準，并由當?shù)胤课菡魇詹块T補足6個月過渡費。 同時，提高棚戶區(qū)改造貨幣化安置比例。各縣(市、區(qū))、開發(fā)區(qū)(投資區(qū))原則上不再新增安置用地，通過統(tǒng)購商品房作為安置房或貨幣化方式進行安置。各縣(市)、開發(fā)區(qū)(投資區(qū))新啟動棚戶區(qū)(危舊房)改造貨幣化安置比例原則上不低于60%；市區(qū)中心城區(qū)新啟動棚戶區(qū)(危舊房)改造貨幣化安置比例原則上不低于90%；有條件的地區(qū)棚戶區(qū)(危舊房)改造貨幣化安置比例可達100%。此外，進一步打通與公租房轉(zhuǎn)換通道。各縣(市、區(qū))、開發(fā)區(qū)(投資區(qū))原則上不再新建公租房，通過購買或長期租賃庫存商品房作為公租房。

辦公類商品房庫存去化期限超過36個月的暫停供應用地

在推動非住宅類庫存消納上，我市也將給予優(yōu)惠獎勵。購買商業(yè)店面、辦公用房類非住宅商品房，由當?shù)卣畬彿空呓o予一定比例的優(yōu)惠獎勵。同時對于非住宅庫存特別是商業(yè)、辦公類商品房庫存去化期限超過24個月的縣(市)、開發(fā)區(qū)(投資區(qū))，減少商業(yè)辦公用地供應數(shù)量；超過36個月的，暫停商業(yè)辦公用地供應。

購買綠色住宅的房地產(chǎn)企業(yè)和購房者，享受容積率、契稅減免等獎勵優(yōu)惠意見提出，對開發(fā)、購買綠色住宅的房地產(chǎn)企業(yè)和購房者，嚴格落實漳建房〔2015〕18號文件關(guān)于容積率、契稅減免等獎勵優(yōu)惠。鼓勵開發(fā)建設(shè)、購買精裝修商品住房，精裝修部分由各地政府、管委會給予獎勵。即開發(fā)建設(shè)綠色建筑住宅小區(qū)，按以下規(guī)定計算，給予增加容積率獎勵:一星級綠色建筑，按綠色建筑總面積0.5%計算;二星級綠色建筑，按綠色建筑總面積1%計算;三星級綠色建筑，按綠色建筑總面積1.5%計算。容積率獎勵指標作為土地出讓條件組成部分。購買一星級綠色建筑商品住房，契稅減按90%繳納;購買二星級綠色建筑商品住房，契稅減按80%繳納;購買三星級綠色建筑商品住房，契稅減按60%繳納。據(jù)悉，本《意見》自發(fā)布之日起施行，有效期2年，由市住建局負責組織實施。